個人出售預售屋獲利，應列報綜合所得稅

民意日報記者彭惠美報導/103年度綜合所得稅結算申報期間雖已於日前結束，南區國稅局提醒，個人去（103）年如有買賣預售屋獲利者，因係屬權利買賣之財產交易所得，應記得併入個人綜合所得總額辦理結算申報。

該局說明，隨著房市熱絡，房屋之相關交易更趨多元，預售屋建造期間，個人買賣預售屋交易，為一種權利之交易，係屬「房地產權登記權利」之買賣，該項買賣如有差價者，屬所得稅法第14條第1項第7類規定之財產交易所得，應以預售屋（含土地金額）出售時的成交價額，減除原始取得之成本及必要費用後之餘額，併入個人綜合所得稅申報財產交易所得。

該局舉例：轄內甲君102年1月向A建商購買位於臺北市某大樓1戶預售屋(包含房屋、停車位及持分土地)28,000,000元，旋於6月以32,500,000元出售，扣除支付仲介佣金1,300,000元，獲利3,200,000元（出售價款32,500,000元 -購入成本28,000,000元-仲介佣金1,300,000元）係屬權利買賣之財產交易所得，甲君102年度綜合所得稅結算申報時，漏未申報該筆財產交易所得，除補徵稅額外，並按所漏稅額處0.5倍罰鍰。

該局呼籲，如103年度買賣預售屋獲利尚未申報者，在未經檢舉或未經稽徵機關進行調查前，請儘速辦理自動補報補繳，以免遭查獲處罰，請民眾多加留意。