營利事業出售不動產的所得歸屬年度，原則上是以所有權移轉登記日期為準

記者彭惠美報導/營利事業如有出售不動產的損益時，應列入那個年度的所得稅申報呢？簽約日年度？收款日年度？或不動產過戶日年度？南區國稅局表示，依照稅法規定，營利事業出售不動產，原則上是以所有權移轉登記日期為準，但如所有權未移轉登記給買受人以前，就已經實際交付者，則以實際交付日期認定為所得歸屬年度。

該局日前查核某甲建設公司99年度營利事業所得稅結算申報案，依據資料初步分析顯示，甲公司的完工案場在99年間完成所有權買賣移轉登記共有15戶，經核對結果，甲公司99年度卻只申報其中14戶房屋的銷售收入，其餘1戶則未列入申報。甲公司提出說明，該戶房屋雖在99年12月完成買賣移轉登記，但一直到100年2月才實際交屋，因此，該公司未列入99年度的銷售收入。國稅局認為甲公司是在97年間以預售方式出售這15戶房屋，這些房屋的所有權既然已經在99年度移轉登記給買方，依照規定，甲公司出售這些房屋的所得，應列為99年度所得課稅。因此，該局調增甲公司99年度課稅所得額300餘萬元，要補繳稅款50餘萬元。

國稅局呼籲，公司會計基礎因為採用權責發生制，所以凡是在會計期間內已確定發生的收入及費用，不論有無現金收付，都要詳細記載交易事項及成本費用，並依法辦理營利事業所得稅結算申報，以免被補稅及處罰。